È fondamentale stipulare un’assicurazione di responsabilità civile che copra eventuali danni causati dall’attività svolta. In pochi anni piattaforme come Airbnb o Holidu hanno guadagnato popolarità nel settore degli affitti vacanze, facendo concorrenza ai modelli classici di hotel, appartamenti e persino campeggi. E la formula ha funzionato così bene che ha fatto il salto al noleggio di piscine e giardini privati a ore o a giorni.
Nuota dove vuoi: l’affitto di piscine private sta diventando una tendenza mainstream
La formula ha preso piede in Francia, è arrivata in Italia.Le ora si sta espandendo in diverse regioni con migliaia di operazioni annuali effettuate attraverso piattaforme come Swimmy o Cocopool, che si occupano di mettere in contatto affittuari e locatori in modo simile a quanto avviene con gli affitti vacanze.
La dinamica è sostanzialmente la stessa: il proprietario di una piscina con o senza giardino la affitta ad altri utenti, generalmente sconosciuti, per ore o intere giornate in cambio di un prezzo concordato. È inoltre possibile aggiungere servizi extra come barbecue, pergolati, accesso al salone, zona refrigerata, al giardino, ecc.
L’offerta è cresciuta soprattutto dopo la pandemia e attualmente è possibile trovare molteplici offerte per tutti i gusti e tutte le tasche, con prezzi che vanno da 4 o 5 euro l’ora per le più modeste fino a 32 euro l’ora per quelle di fascia medio-alta, e ci sono persino piscine di lusso per le quali vengono richiesti centinaia di euro.
Sono proprietario: quali sono i vantaggi e gli svantaggi
Come proprietari di una piscina, il vantaggio principale che possiamo cercare iscrivendoci a queste piattaforme è logicamente il rendimento economico. Si può guadagnare molto? Beh, questo dipenderà dalle caratteristiche della nostra piscina, dall’interesse che suscita e da come impostiamo l’attività.
Ad esempio, non è la stessa cosa affittarla occasionalmente poche volte al mese per guadagnare qualche soldo extra o se la proponiamo come affitto “a cottimo” ogni giorno coprendo tutte le ore possibili.
Cocopool, ad esempio, assicura che l’host della Comunità di Roma che ha generato il maggior reddito nella scorsa stagione ha incassato circa 9.000 euro. “E la maggior parte si attesta sopra i 4.000”, secondo il CEO dell’azienda. Altre fonti parlano di 10.000 euro o addirittura aumentano il reddito a circa 12.000 euro.
Sembrano cifre molto allettanti, dalle quali ovviamente bisogna sottrarre le eventuali spese, ma a prima vista attirano molto l’attenzione. Inoltre, in linea di principio, attualmente non è necessario avere una licenza turistica per affittare la propria piscina attraverso queste piattaforme, poiché non è previsto il pernottamento. Tuttavia, sarà necessario dichiarare i redditi ottenuti e pagare le tasse di conseguenza.
Fin qui i principali vantaggi per il proprietario. Ma prima di precipitarci a registrarci, è necessario sapere che non tutto è così bello come ci raccontano. Ad esempio, in questo articolo del Washington Post si commenta che queste modalità di affitto hanno dato luogo a conflitti di vicinato e denunce per l’uso improprio delle strutture. La maggior parte dei casi si verifica a causa di feste o eventi che causano disturbo agli altri proprietari vicini.
Infatti, sebbene sia vero che in generale sei tu a stabilire le regole, a scegliere chi viene nella tua piscina, se sarai tu ad accogliere i bagnanti o meno, quali comfort e spazi della tua casa mettere a disposizione, ecc., è anche vero che si tratterà di sconosciuti che potrebbero essere molto educati e rispettosi o forse non tanto.
Se i bagnanti non si comportano come dovrebbero, le piattaforme indicano che alla fine è casa tua e “dovrai avvisarli”, potendo cacciarli in qualsiasi momento. Questo è qualcosa che sembra facile sulla carta, ma nella pratica ti rende un vigile di sicurezza senza alcuna autorità legale, per cui potremmo essere soggetti a conflitti che ci superano e che non possiamo risolvere senza l’aiuto delle forze dell’ordine.
Inoltre, affittare la piscina a uno sconosciuto (o a un familiare o amico) ti espone a determinati rischi di cui sei o potresti diventare responsabile:
- Incidenti fisici alle persone
- Danni materiali
Per questo motivo, la piattaforma raccomanda ai proprietari di stipulare o verificare l’assicurazione di responsabilità civile delle loro abitazioni per sapere se sono coperti gli incidenti fisici che potrebbero subire i loro ospiti.
Swimmy, ad esempio, si impegna a “coprire tutti i danni materiali che gli ospiti potrebbero causare durante il noleggio, a condizione che la piscina soddisfi una serie di condizioni” stabilite sul proprio sito web. Il servizio di Cocopool spiega che “la società non è responsabile civilmente o penalmente per i danni personali che gli utenti potrebbero subire a seguito di un incidente o per qualsiasi altro motivo”.
Infine, va sottolineato che, in qualità di proprietario, puoi decidere se gli utenti possono teoricamente accedere al resto della tua casa o meno, consentendo ai bagnanti di accedere solo alla zona della piscina e agli spazi indicati nel tuo annuncio. Tuttavia, è obbligatorio garantire l’accesso a un bagno, sia all’esterno che all’interno dell’abitazione.
Sono un utente: quali sono i vantaggi e gli svantaggi
Come potenziali clienti di questo servizio, il vantaggio principale che riscontriamo è che si ampliano le nostre possibilità di avereaccesso a una piscina o a un giardino nella nostra zona, cosa che può tornare utile in luoghi molto affollati dove le strutture comunali sono sempre sovraffollate.
Possiamo disporre di una maggiore varietà di offerte con prezzi per quasi tutte le tasche e con un uso apparentemente più privato, dato che possiamo affittare la piscina solo per noi o con altre persone, ma normalmente si tratterà di gruppi molto ridotti.
Possiamo anche avere accesso a barbecue e zone relax, a seconda di ciò che affittiamo, il che rappresenta una buona alternativa per trascorrere una giornata di vacanza o anche più giorni consecutivi, se concordato con il proprietario.
I pagamenti vengono effettuati dal sito web o dall’applicazione e possiamo cambiare piscina durante l’estate per provarne diverse. Tutto questo è un lusso a poco prezzo e senza doversi occupare della manutenzione.
Ma forse quest’ultimo è uno dei principali svantaggi del servizio, poiché in generale non sappiamo quanto sarà pulita l’acqua né se l’igiene è adeguata. Potremmo pensare che sia come nelle piscine pubbliche e in parte potremmo avere ragione. Ma non è proprio la stessa cosa.
Il problema è che mentre nelle piscine pubbliche è obbligatorio per legge sottoporre l’acqua e le zone circostanti a una serie di controlli approfonditi sull’igiene e la qualità, nelle piscine private in linea di principio non esiste alcun controllo. Ognuno stabilisce le proprie regole e decide come e quando pulire l’acqua. Il proprietario potrebbe prendersene cura correttamente e controllare bene la quantità di cloro… oppure no.
È anche possibile che, per mantenere l’acqua disinfettata, si esageri con il cloro, dato che alla fine è un prodotto relativamente economico, e alla fine si possano avere problemi alla pelle, occhi arrossati, ecc.
Non è nemmeno obbligatorio avere un bagnino o misure di sicurezza aggiuntive come nelle piscine pubbliche o anche in quelle private di un condominio. Se c’è un problema, bisogna risolverlo da soli.
Come vediamo, i vantaggi di questo tipo di affitti sono molteplici sia per gli utenti che per i proprietari delle piscine, il che ha fatto proliferare sia l’offerta che la domanda. Tuttavia, è opportuno valutare se ne vale la pena, conoscendo tutti gli svantaggi sopra menzionati.
